京王電鉄京王線　調布駅

2023 4/03

2023年1月7日 2023年4月3日

利便性と自然を兼ね備えた街

大型ショッピングモール、スーパーマーケット、家電量販店や飲食店が集合しており、生活に必要な物が全て揃う環境です。

少し離れれば自然があり、ファミリー層から独身層まで幅広く過ごしやすい環境です。

また、京王線と京王相模原線の２路線が通っており、都心への交通の便も良く、利便性の高さと住居性の高さを兼ね備えている街という印象です。

基礎情報（調布市布田）

地理

調布市布田

調布市小島町

人口と世帯数 (2022年12月時点)

調布市布田

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	日本人	外国人	総数
世帯数	8,515	－	8,515
人口(男)	7,233	－	7,233
人口(女)	7,638	－	7,638
人口合計	14,871	－	14,871

出所：調布市HP 令和4年（2022年）の調布市の町丁別人口と世帯数
https://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1641547778453/index.html
注釈：調布市布田1丁目から6丁目を集計

調布市小島町

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	日本人	外国人	総数
世帯数	5,716	－	5,716
人口(男)	4,913	－	4,913
人口(女)	5,081	－	5,081
人口合計	9,994	－	9,994

出所：調布市HP 令和4年（2022年）の調布市の町丁別人口と世帯数
https://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1641547778453/index.html
注釈：調布市小島町1丁目から3丁目を集計

基礎情報(調布駅）

東京都調布市布田4-32-1

改札数：2つ
- 中央口改札
- 東口改札

利用可能な路線

京王電鉄京王線
京王電鉄相模原線

アクセス

新宿駅
- 特急：18分
- 各停：33分
渋谷駅
- 京王線・井の頭線(明大前駅乗換)：25分
東京駅
- 京王線・中央線(新宿駅乗換)：37分

乗降者数（1日平均）

	乗降者数
2021年度	98,916
2020年度	90,372

出所：京王電鉄HP
https://www.keio.co.jp/group/traffic/railroading/passengers/index.html

再開発情報（2022年11月時点）

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年月	内容
2025年度末　完了予定	調布駅前広場整備

出所：調布市HP
https://www.city.chofu.tokyo.jp/www/genre/0000000000000/1486000787240/index.html

駅周辺情報（2022年12月時点）

チェーン店

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ファーストフード	丼・麺・定食	寿司	カフェ	ファミリーレストラン	その他
・マクドナルド・モスバーガー・サブウェイ	・松屋・吉野家・なか卯・ゆめあん食堂・伝説のすた丼屋・てんや・ポポラマーマ	・くら寿司	・スターバックス・NEW YOUKER’S CAFE ・ドトールコーヒーショップ・アフタヌーンティー・ティールーム・nana’s green tea	・ジョナサン・ガスト・サイゼリヤ	・CoCo壱番屋

・出所：現地調査

コンビニ

セブンイレブン	ファミリーマート	ローソン	ミニストップ
4店舗	4店舗	4店舗	2店舗

出所：現地調査

スーパーマーケット

徒歩所要時間	店舗名
5分未満	オーケー調布店西友調布店成城石井　トリエ京王調布店調布とうきゅう北野エース調布パルコ店業務スーパー調布小島町店 YES MART 調布店
5～10分	マルエツ調布店
10分以上	ー

出所：現地調査

周辺商業店舗

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施設名	延床面積	テナント階数
トリエ京王調布A・B・C館	約38,000㎡	地上1階、地上5階
調布パルコ	約18,000㎡	地下1階、地上10階

出所：各HP
トリエ京王調布：https://trie-keiochofu.jp/　　　
調布パルコ：https://chofu.parco.jp/

周辺大学

大学名	在校生数
桐朋学園大学調布キャンパス	636名
電気通信大学	約4,800名

出所：現地調査
桐朋学園大学：https://www.tohomusic.ac.jp/college/profile/organization.html
電気通信大学：https://portraits.niad.ac.jp/univ/outline/0216/0216.html

住環境情報（2022年12月時点）

高級マンション

マンション名	建築年月	総戸数
シティハウス調布	2024年4月中旬	65戸

出所：現地調査
(https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chofu/nc_67722496/)

家賃

1K：7.1万円

商業用平均坪単価

1坪：20,500円

訪問した所感

訪問日時：2023年3月22日(火) 12:30～

所感概要

調布駅周辺は商業施設がまとまっており、買い物が完結する環境だ。
実際に商業施設に立ち寄ったが、多くの人で賑わっていた。
調布駅エリアは足りない物を探す方が難しいと感じた。
また、駅から数分で市役所があり届出や申請などが行える。
そして、駅近くに大きな病院もあり、非常に住みやすい環境だと感じた。
車や自転車の交通量の多さ、学生、家族連れからお年寄りまで幅広い層が多く存在していた。
また、北側は住宅街まで到達するのに徒歩約10分かかるため、商圏エリアが広いと推定する。
上記を基にし、所感を通しても開業するエリアとして候補の一つに入れていいだろう。
しかし、所感で感じた懸念点として、
①多くの業態に多くの競合が存在していると予測される
②駅周辺は固定費が高いと予想される
③競合が多く、特に飲食店の低価格店舗は差別化が難しいと感じた
④競合が多く、空中階だと宣伝広告費用が多く発生する可能性がある
⑤人出も人口も多い為、競合が多く物件を取得するまで時間がかかる可能性がある
⑥どの業態も埋もれてしまう可能性が高い
出店エリアとして人気だと予想されるため、上記がどうしても障壁となりそうだ。
しかし、競争がある＝需要があるとも考えられる。
だからこそ、『何で戦うか』が重要なエリアだと感じる。

コース

調布駅 → 布田1丁目36-9 → 調布ケ丘1丁目7 → 調布ケ丘1丁目11-4 → 調布ケ丘4丁目32-19 → 調布ケ丘4丁目8-2 → 調布ケ丘1丁目5 → 小島町1丁目30-1 → 小島町2丁目27-8 → 小島町2丁目26-7 → 小島町3丁目92-7 →
布田3丁目17-13 → 布田3丁目9-4 → 布田1丁目52-12 → 布田4丁目4-22 → 布田4丁目1-7 → 布田1丁目49-16 → 布田1丁目26-10 → 布田1丁目43-3 → 小島町1丁目14-3 → 小島町2丁目32-23

調布駅

駅に降り立って感じたのが、人出の多さだ。
祝日の影響もあるのか、家族連れから高齢者まで、老若男女で賑わっている。
広場ではイベントが行われ、多くの人が駅の周りを巡回していた。
北側から散策をスタートする。

調布市布田1丁目36-9

ゲゲゲの鬼太郎が迎える天神通り商店街。
小規模な飲食店が多く、徒歩5分位で商店街を抜けた。

調布市調布ケ丘1丁目7

天神通りを抜けた先に布多天神社。
駅から徒歩約8分だが、人出が多く、自転車の交通量が多いと感じた。
布多天神社でもイベントが開催され、こんなにも街に人を集めようとしているのかと街の勢いを感じてしまう。

調布市調布ケ丘1丁目11-4

桐朋学園大学調布キャンパス。
調布キャンパスを抜けるとようやく住宅エリアに入った。
駅から徒歩約13分位だ。
歩いている人は少ないが、ほかの駅エリアより遥かに多い印象を受ける。
道路沿いには低階層マンションやアパートが目につく。

調布市調布ケ丘4丁目32-19

一つ路地に入ると一軒家やアパートが目立つ。

調布市調布ケ丘4丁目8-2

都道12号に出た。
やはり車が多い主要道路上はマンションが多い模様。
サレジオ神学院。
調布市サレジオ児童遊園。
北多摩病院。

調布市調布ケ丘1丁目5

国立大学法人電気通信大学中門。
近くにマクドナルドやOKストアがあり、駅に近く国道20号と交差している為か車の交通量が多くなっている。

調布市小島町1丁目30-1

西側を都道12号沿いを南下してきているが、同じ様な景色が続いている

調布市小島町2丁目周辺

皐月保育園。
品川通り。
駅から徒歩約4分で調布市役所も行ける環境だ。

調布市小島町3丁目92-7

駅の南側は一軒家が多い印象を受ける。
この南側が調布駅エリアで一番の住宅街という印象を受ける。

調布市布田3丁目周辺

店内に待ちが出来ていたトラットリア『TIMO』さん。
おしゃれで清潔感を感じる店構えである。
周りに焼肉キングや銚子丸ある。
イエローハット近くに保育所エンゼルシー。
周辺は静かな住宅街だ。

街全体を道路で囲っている様な印象を受ける。
住宅街という静かな場所は南のエリアだと推測する。
それ以外は、車の交通量が全体的に多い。
駅から離れた場所にも店舗が存在する事から、駅北側が徒歩約10分商圏になる可能性は高く、南側は徒歩約6分が商圏となるだろう。
住宅エリアは高層階や大きな建物がすぐ近くにあり、住宅街というより街の一部という印象が強い。
車の交通量もさることながら、自転車も含めた人の量が多い印象を受ける。

調布市布田1丁目52-12

駅周辺の散策へと進むと、近くのクリーニング店に列があった。
駅近く東側のエリアだ。
クリーニング需要が高いのか。

調布市布田4丁目4-22

東側駅近の飯野病院。
病院裏はマンションやアパートがあり、真向かいにはトリエ京王調布A館がある。
散策している中で、歯科医院が多い印象を受ける。

調布市布田4丁目1-7

一際目立つ調布市グリーンホール。
周辺の店舗は意識しているのか、看板が大きく色とりどりである。
また、周辺店舗にチェーン店が多い印象を受けた。

調布市布田1丁目周辺

ノスタルジックな調布百店街。
ビルとビルの間のインドカレー『かれんど』さんに列がある。
調布銀座という短いストリートもあり、哀愁漂う古き良さも残っている。

調布市小島町2丁目32-23

大きな病院の調布東山病院。
駅に近い病院が2棟も存在し、エリアの便利さを感じる。

商業施設の詳細は除いているが、駅周辺を散策すると飲食チェーン店だけではなく、異業態の聞いた事がある店舗が多く存在している。
名前も知らない店舗でも駅近く一階路面店にあり、資金力がある会社だと推測される。
また、どの店舗も看板の色・大きさに工夫がされており、最大限に目が止まる様に努めている模様だ。
しかし、散策を行なっていると良し悪しがわからなく、調べないとどこに行くか決められないと感じてしまう。
そして、競合同士が競い努力しているからこそ、顧客は迷い決められず、結局、知名度が高い『ブランド』を選択するだろう。
また、塾など原価の発生が少ない業態でも空中階にあり、駅周辺の一階路面店が希少であり、家賃が高い可能性があると予測している。

経堂駅で開業する場合のアドバイス

飲食店の場合

デリバリーサービス事業

調布駅エリアで一番目についたのはラーメン店で、駅前に競合が多く評価が高い店舗が存在している。
また、所感を基にすると買い物が充実してるとはいえ、逆を言うと混雑していた。
所感を通して、多くの家族連れから高齢者までが存在し、そこにいつでも調布駅エリアのどこにでもサービスが提供できる事は強みになるだろう。
そして、異業態店舗も多くそこで働く従業員にも届けられる事も優位性があるだろう。
また、実店舗運営もそうだが、デリバリーでは特にターゲットを絞った戦略が良いだろう。
『選ばれる』事を意識し、明確な商品を打ち出すべきだろう。
実店舗同様、埋もれてしまい先行している競合に勝つ事はできないと考える。
また、○○円以上のご注文で『日用品』もお届けします。
などの付加価値を付けても面白いだろう。
顧客は『利便性』にお金を払っている事を忘れてはいけない。

美容系の場合

短時間で整えられるサービス

美容室・ネイル・エステは既に競合が多く飽和していると予測する。
所感で感じた人出の多さを活用し、差別したサービスを提供するならば、短時間で外見を整えられるサービスが受け入れられる可能性は高いと予測する。
人件費をかけずに『無人』で提供する事も選択の一つとして考えてもいいだろう。
予約システムで席稼働率を上げ、髪型をセッティングするだけでなく、他美容事業と併用し『外見・容姿』を手軽に・誰にも知られず・整える付加価値はつけるべきだろう。

その他事業の場合

ハウスクリーニングなどの代行事業

ハウスクリーニング事業も人出の多さを基に市場が存在すると予測している。
偶然の可能性は多くあるが、クリーニング店の外に列があった。
仮に、代行サービスを利用する人が多いと仮定すると、学生から高齢者の忙しくてできない、面倒でできない事を解決してくれる事業は多いに可能性を秘めていると考える。
誰に何を提供しているのか、誰がどんな悩みを抱えているのかをリサーチする事で、より顧客に競合との違いを発信できるだろう。