近年、急速に発展した住みやすい住宅街
駅を中心に円形状に動線が広がり、動線上に目的を伴っている商業施設が点在している街。
若い年齢層が多く、特に20-30代のカップルや家族が多い印象。
また、カフェが多く、スターバックスに列ができており、「調布の自由が丘」と言われる程、この街の意識の高さを伺える。
家電屋以外はこの街で全て揃い完結でき、街並みも綺麗で、他の駅からも足を運びそうだ。
急行は止まらないが、バスで吉祥寺・三鷹・狛江・成城学園に行く事ができる。
基礎情報(調布市)
地理
人口と世帯数 (2022年10月1日時点)
日本人 | 外国人 | 総数 | |
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世帯数 | 120,251 | 2,497 | 122,748 |
人口(男) | 113,761 | 2,367 | 116,128 |
人口(女) | 120,244 | 2,341 | 122,585 |
人口合計 | 234,005 | 4,708 | 238,713 |
基礎情報(仙川駅)
- 改札数:2つ
- 正面改札口
- フレンテ口
利用可能な路線
- 京王電鉄京王線
アクセス
- 新宿駅
- 各停・急行:20分
- 各停:26分
- 渋谷駅
- 京王線・井の頭線(明大前駅乗換):20分
- 東京駅
- 京王線・中央線(新宿駅乗換):36分
乗降者数(1日平均)
乗降者数 | |
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2021年度 | 62,685 |
2020年度 | 57,764 |
再開発情報(2022年11月時点)
年月 | 内容 |
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2022年10月 | 京王電鉄京王線(笹塚~仙川間)連続立体交差事業 笹塚~仙川間の25ヶ所の踏切を除去し、7ヶ所の都市計画走路を立体化し、 側道の整備を行い全8工区の7工区着手 |
2023年3月 | 学生レジデンス・ウエリスアイビー世田谷仙川完成(163戸) |
2023年4月 | レジデンス・グランスイート世田谷仙川完成予定(72戸) |
駅周辺情報(2022年11月時点)
チェーン店
ファーストフード | 丼・麺 | 寿司 | カフェ | ファミリー レストラン |
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・マクドナルド ・フレッシュネスバーガー ・ケンタッキー ・バーガーキング ・モスバーガー | ・すき家 ・松屋 ・はなまるうどん | ・銀蔵 ・三崎港 | ・スターバックス ・ドトール ・星野珈琲 ・コメダ珈琲 ・ミスタードーナッツ | ・ロイヤルホスト ・サイゼリヤ |
コンビニ
セブン イレブン | ファミリーマート | ローソン | ミニ ストップ |
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4店舗 | 3店舗 | 1店舗 | 1店舗 |
スーパーマーケット
徒歩所要時間 | 店舗名 |
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1分未満 | 京王ストア仙川駅ビル店 |
1分 | 西友 仙川店 |
3分 | クイーンズ伊勢丹 仙川店 |
6分 | いなげや 調布仙川店 食品館あおば 仙川店 |
周辺商業店舗
施設名 | 延床面積 | テナント階数 |
---|---|---|
フレンテ仙川(駅ビル) | 2,638.08㎡ | 地下1階、地上2階 |
フレンテ仙川(南ビル) | 1,323.57㎡ | 地下1階、地上3階 |
クイーンズ伊勢丹 | 約2,000㎡ | 地上2階 |
ステイフルズ仙川 | ー | 地下1階、地上3階 |
ブロードスクエア仙川 | 20,705.59㎡ | 地上2階 |
カワタケオークビル | 947㎡ | 地下1階、地上3階 |
島忠ホームズ仙川店 | 16,910㎡ | 地上3階 |
京王ストア | 556.61㎡ | ー |
周辺大学
大学名 | 在校生数 |
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私立白百合女子大学 | 約2,000名 |
桐朋学園大学 仙川キャンパス | 約800名 |
住環境情報(2022年11月時点)
タワーマンション
マンション名 | 建築年月 | 総戸数 |
---|---|---|
ブリリア仙川 | 2014年1月 | 46戸 |
その他:低層階の高級マンションが多数
家賃
1K:7.0万円
商業用平均坪単価
1坪:24,993円
訪問した所感
訪問日時:2022年9月25日(日) 12:45~
所感概要
駅周周辺徒歩5分程で多くの買い物が出来る環境であり、駅から徒歩10分で住宅街になる様に、駅周辺に施設が密集し、その周りを住宅で覆っている街の構造だ。
特に印象的だったのが祝日の影響か、30-40代の女性(ママさん達)の多さが目に止まった。
散策すると、60代以降の方が余り多くいないのと、時間帯からズレているのか、ペットの散歩が全く見受けられなかった。
動線の多くは駅から南に直進したクイーンズ伊勢丹の方向に流れていく。
北側は改札は無く、また、こじんまりとし幹線道路を渡れば直ぐ住宅街となる。
モノに不便は無いが、駅周辺の飲食店で目立ったお店は無く、特にBARやビストロやレストランは目に留まらなかった。
また、美容室の店舗の広さが大きかった印象を受けた。
コース
仙川駅 → 仙川町1丁目54 → 若葉町2丁目1-7 → 仙川町1丁目15-4 → 仙川町2丁目21-13 → 仙川町3丁目4 → 仙川町3丁目4-1 → 仙川町3丁目10-2 → 仙川町1丁目25-2
レポート
仙川駅周辺
駅に到着し、京王ストア直結の改札があったが、それ以外の改札は一つだ。改札を出て直ぐに、祝日もあいまってか予想以上に駅前に人がいた。特に60歳以上の女性が目についた。
早速、駅から南の方に直進する動線(*写真1)と右手に進んでいく動線(*写真2)を確認した。人流が多かったのは南に直進する方だ。
東京都調布市仙川町1丁目54
先ずは、人流が多かったエリアを調べてみる。
駅前とは打って変わり、同じ方向に30代の家族連れが多い。猿田彦珈琲とスタバを過ぎて直ぐに、商業施設の『Queen’s ISETAN』がある。周りに『KALDI』や仙川駅前公園があり、公園は小さいが30代以降の親子が多く賑わっていた。道を挟んで直ぐに商業施設の『BROAD SQUARE』もある。
東京都調布市若葉町2丁目1-7
そのまま、人流に任せて直進していくと 島忠ホームズに辿り着く。駅から島忠まで5分かかっているだろうか?規模は大きくないが、商業施設が密集している
東京都調布市仙川町1丁目15-4 13:00
島忠の先は住宅街になるので、人流がある方へと進む。島忠の近くに桐朋学園があり、そこから仙川駅に向かう道に動線があった。 こちらは、小規模な様々な業種の店舗が立ち並ぶ商店街の様な通りであった(*写真3)。
眼鏡屋さんや、飲食店、小さな電気屋さん、100均一、SEIYUがあった。
13:00現在、外から見たバーガーキングととんかつ『松のや』に多くの人がいた。
進むと仙川駅の改札を出て右手側の道に着いた。
東京都調布市仙川町2丁目21-13
次は、駅から右手側に進み、北の方を散策してみる。 北側に行くと直ぐに麺所『かず屋』さんにお待ちのお客様が並んでいる。30台後半のご家族が並んでいた。こちら側にはパチンコ屋さんがある。 古そうな『MORIVA COFFE』の店内はご老人で占めていた。そのまま直進すると片側二車線の大通りにぶつかる。
東京都調布市仙川町3丁目4
人通りは少ないが、人流がある方へ直進し散策する。三鷹、吉祥寺方面のバス乗り場、スポーツクラブ『ルネサンス』を通り過ぎ、住宅街が広がる前で、ドラッグストアWelpark。周辺に100均のseria、いなげや、しまむら、コメダ珈琲店がはいっている商業施設(*写真4)、近くにオリンピックがある 。周辺が住居が広がっているので、まだ行っていないエリアを大きく回って仙川駅に向かう。
東京都調布市仙川町3丁目4-1
一軒家が目立つエリアだ。 駅に近づくにつれ、マンションが目立つようになってきている。
東京都調布市仙川町3丁目10-2
途中にお寺の昌翁寺があった。(*写真5)
東京都調布市仙川町1丁目25-2 13:35
特に気になる所もなく、散策していると急に綺麗な建物が並ぶ景色になった。調布市せんがわ劇場の近くの 仙川Avenueだ。(*写真6)
飲食店があり、13:35『LARGO sengawa』は満席だった。 特に女子会(ママ会風)が印象的だ。駅に戻ろうとして進むと『Queen’s ISETAN』に辿り着く。
仙川駅で開業する場合のアドバイス
飲食店の場合
小規模で列ができると想定したスイーツ店やおしゃれなオープンキッチンのビストロ
仙川Avenueを見て、オシャレだと思う飲食店には13時台でも集客はあると感じた。
それと共に綺麗な店舗は少ないと感じた。
また、チェーン店やファストフード、麺系のお店が多かった印象なので、ターゲットと業態を絞って戦えると考える。看板なども同質化しているのと余り発信をしていない印象だ。
そして、スイーツ店が目に止まらなかった。
街に一つは列を成している。店内に人が沢山いるスイーツ店はあるのだが、見受けられなかった。 子供から30-40代をターゲットにし出店できれば戦えると考える。
また、以前訪問した時はスタバに列ができていた事も踏まえると、居心地の良さが重要と感じる。
味より見た目や雰囲気を意識した方がいいかもしれない。
美容系の場合
脱毛サロン、プライベートエステサロン・ネイルサロン
美容系の出店が一番可能性があるのではないか。
特に、エステや脱毛など30-40代の女性をターゲットにした業態は良いだろう。
自分のご褒美に、輝いている自分になれるサービス。それほど、30代ママさんが目についた。継続的に利用してもらう為にサブスクで営業したり、一つの店舗にネイルから脱毛までを展開してもいいだろう。
固定費の問題はあるが、一つの店舗に数人の別々の美容事業の個人事業主で賄うのもコスト削減に繋がる。
コミュニティを形成したいのであれば、住宅街に出店し、店内でお話をするスペースを作るのもいいだろう。
脱毛をセレクトしたのは、近年男性の利用客も増加している点だ。
その他事業の場合
お父さんの憩いの場、子供向けの一対一のプライベートなスクール
家族連れが多い為、子供をターゲットとした事業も考えられる。明確に何かに特化した事業なら継続的に親御さんから収益をあげられると考える。
家族が多いと予想されるので、お父さんをターゲットにした、マッサージや脱毛、帰路のちょい飲みなども需要があるだろう 。
最後に
仙川駅はニッチを攻められるエリアだと感じた。
仙川駅で全てが足りて、モノに溢れているからこそ、他の駅に行かないと想定すると、数年後に開業したいなら、この街で働き顧客を創っていく事もありだろう。
しかし、どの位の売上が必要かを基本データから見積もった方がいいだろう。小箱で固定費を抑え運営するのなら、競合の優位性を感じられず、可能性に溢れる街だと考える。